威九国际房地产投资咨询服务运作程序阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
房地产中介企业和个人在调奄研究的基础上.可就投资项目环境、市场条件、销售预测等方面为房地产投资者作出分忻报告,为投资决策提供科学分析和依据。投资的风险往往使投资者裹足,中介方从中介立场上公正地提出的意见和佐证,具有很大影响力威九国际。因此投资咨询在房地产开发中显得越来越重要。由于房地产投资咨询业务类型较多,在此,仅以项目投资咨询为例,简要阐述投资将询服务运作程序。房地产中介企业接受投资者委托后,应分三步进行工作:收集资料;科学分析;提出报告。
(1)先要对投资地块的国家规划进行充分了解,耍了解国家规划该地块的土地用途是工业用地还是住宅周池,或是商业、文化教育、科技开发用地等,其次了解规划允许该地块的建筑容积率和建筑用地的密度,和本地区的总的城市规划各项技术参数(如允许日照时间界限,绿化比例等)。
(2)充分了解授资地块周围的城市道路、市政基础设施、商业服务设施和交通设施、文化娱乐设施等现状及其规划发展情况。
(3)对投资地块建设项目需要的能源供应作了解,如电力和煤气威九国际、自来水供应,邮电通信线路铺设以及雨污水排放等项目需承组的投资情况及铺设公用管线到发挥正常功能的时间。
(4)地块内需动拆迁情况,动迁单位和个人总户数、人口、住房面积威九国际、公私房情况、人员结构等资料。
确定投资建设的具体项目内容和其规模的大小(商住综合楼、金融用房、住宅周房、别墅、公寓、多层工业用房或作出售用的标准化高科技用房等)。提出的投资项目方案可以是两个以上,供投资者选择。分析的方法可采取定量分析法、专家讨论法和经验预测法等。
接受投资咨询后,经过一段时间的工作以后,为委托者提供项目可行性研究报告li--、这项报告书的主要内容应包括以下几个方面:
(2)建议投资项目的分析意见。根据地块概况,从社会经济发展的方向、规划要求的角度和项目建成投产后产品市场状况的分析,对投资建设项目作可行性分析。
(3)估算投资额。根据建议的项目,计算投资地块的前期工程投资额(购地费、动迁费、七通一平费用及相应的利息等)、工程建设投资额(工程勘探、设计费、工程建设安装、公用事业项目配套、设备机械购置费等)。
(4)市场销售价格分析和预测估算。主要对房地产项目建成后的销售市场及价位预测,并估算支付了国家税收、销售费用、项目投资成本、银行利率后,看一下有多少盈利,其盈利的周期是多少,是否能得到理想的回报;社会效益有多大等。另外对项目的风险及存在的问题要客观地作分析.不能隐瞒或缩小。如果有不同类型的两个以上项目,作分析比较后要提出倾向性的建议。
服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称：海南中信宜居投资管理有限公司
